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近几年，国家大力推进城市化建设，城郊附近，村镇也逐渐被纳入了城市规划区。这本来是改善民生的好事儿，但难免会有相关部门利用老百姓不懂法的弱点，偷换概念未按正确方式给予合理补偿。比如城市规划区的农村集体土地却依旧按照农村集体土地上的补偿标准计算：

案件回顾：

家住郑州城郊的李先生就遇到了这事儿。早年在外打工的李先生02年回到家乡，申请房子翻新，向村委会取得了建房许可后，便建起了3层小楼，还办理了房产证。从此过着悠闲自在的老年生活。

16年村里突然说要拆迁，还给每家发了拆迁宣传手册，补偿和安置事宜写的都很详细，但没有加盖公章，要求每家每户必须一个月内考虑完并且签字。

因为住在近郊，李先生家附近还是很繁华的，周边学校、车站等生活设施都很齐全。附近商品房均价9000元/平米，而手册中却明确村里拆迁砖混结构房屋800元/平米，装修1000元/平米。拆迁补偿款买周边房都难，这差距也太大了。李先生随即找到了我们律问问：

一句道破问题之关键：

经过我们律师调查：其实李先生的房屋早就被华威了城市规划区，但村委为了牟利，想按照普通农村房屋进行征收补偿，显然是极其不合理的。在律师的指导下，王先生随即拒绝了签字，并要求给到该有的合理补偿。

由此可知纳入城市规划区的农村，不再适用普通农村房屋的征收补偿，其补偿应当参照国有土地上标准来补偿，但应当扣除已取得的土地补偿费。

怎么区别城市规划区呢？

近城市市区、近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域统称为城市规划区。一般包含3个层次：

（1）城市建成区

在这一范围内用地管理的主要任务是合理安排和控制各项城市设施的新建和改建，进行现有用地的合理调整和再开发。

（2）城市总体规划确定的市区（或中心城市）远期发展用地范围

这部分包括建成区以外的独立地段，水源及其防护用地，机场及其控制区，无线电台站保护区，风景名胜和历史文化遗迹地区等。在这一范围内，用地管理的主要任务是按照规划的要求，保证各项用地和设施有秩序地进行开发建设。位于其中的农村集镇和居民点要进行的一切永久性建设，都必须经过城市规划管理部门批准。

（3）城市郊区

它的开发建设同城市发展有密切的联系，因此需要对这一区域内城镇和农村居民点各项建设的规划及其用地范围进行控制。特别是城市对外交通的干线两侧一定范围内的用地，更要严格管理。在这一地区内进行重大的永久性建设，都要经过城市规划管理部门批准。

怎么知道是否被纳入了城市规划区？如何分辨呢？

已纳入城市规划区房子显著特点：

1、位置：城市为中西，向城中村、城郊村镇外延；

2、审批：集体土地被纳入城市规划区后，在该区域内建住宅一般不被审批；

3、环境：交通便利，商业发展较为齐全；

4、管理：名称会由某村委会变为某街道办进行管理。

5、信息公开：发展计划制定后，各省市、区、县就本地区发展规划做总体部署会议，政府规划局就本地区的新定规划将统一公布，主要以政府公报、政府网站、新闻发布会以及报刊、广播、电视等便于公众知晓的方式公布公开。

6、在线申请城市规划政府信息公开

如果官方网站或者其他渠道查询不到自己所在地区规划情况，可以在当地政府网站申请政府信息公开，查询土地规划情况。

如果您也遇到以上类似的问题，可以先按照以上方式确认自家是都已被纳入了城市规划区，再对照该有补偿是否合理，千万不要干着急，网上搜索或找专业的律师问下底气就更足了。

【免费解答】对以上问题如果还有其他疑问，也欢迎留言，我们律师会给大家免费解答！

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