文章来源：中介胜经（han-house）

一直以来，房地产都被误会了，

很多人也都被一个怪圈锁住了！

然而，理想很丰满现实很骨感，在城市化进程加速，大拆大建、跑步进入现代化的今天，房子越建越好、配套越来越齐全、生活越来越方便、出行越来越顺畅。那么，涨了几十年的房价怎么可能说爆跌就爆跌，怎么可能说倒就倒？要知道房地产可是带动了上下游的数百个行业，关乎着上亿人的生计的国家支柱性产业。

有句话说得特别好，房价短期看政策，中期看经济，长期看人口。

从政策面来看，中国楼市紧中有松，讲究的是稳中求进。

如果要打击房地产市场，方法很简单，银行停止房贷、税务加收重税，房地产市场立马就会萎蔫得像一潭死水，不仅起不了波澜，涟漪都找不到。房地产整个就被石化，冻结雪藏起来。

这招不是没有用过，立国之初为了平抑房价、打击炒房，就这样干过。

1952年，中国国土建设部直接出台了征收房产交易利得税200%的核武器，瞬间打爆了爆炒房价的投机商，成功平抑了房价。

很明显，现在的政策远没有之前严厉，因为现实情况远比建国之初复杂多了。现在的政策既要打压房价过快上涨，又要防范暴跌出现金融坍塌。因为一旦房价暴跌，就容易造成大面积房贷违约潮，酿成系统性金融风险，从而引发银行挤兑、甚至破产倒闭，进一步爆发金融危机。

从政策面来看，现行的政策是紧中有松，讲究的是稳中求进，利用时间兑换空间，好让居民的收入水平跟上房价的上涨速度，不至于快速拉大差距。所以，别再做着房价下跌的春秋大梦了，现在房价不涨都已是万幸。

另外，别总是拿你家建房2000/平的成本计量现在的建房成本，说老家建房如何如何。如果你真的想回老家，也不会等到今天了。

从经济面来看，中国的经济发展已成为世界经济发展的重要引擎。

经济全球化，是一个老生常谈的梗。自从中国开启改革开放的大潮，加入世界贸易组织后，经济就开始一路腾飞。大约2000年，中国还是世界第七大经济体，2007年超越德国成为世界第三。2年之后再次超越日本，成为仅次于美国的世界第二大经济体。

而自2008年美国次贷危机以来，中国凭借世界最大的内需市场和政府坚强有力的领导，经济率先复苏，成为全球经济增长的新引擎。

而经济的发展，自然会催生资产价格泡沫。在长期超高速、高速的增长环境下，原材料上涨人工成本上涨工资上涨物价上涨，进一步催生资产价格上涨，房地产价格也一路走高。这些都是自然而然的事情，并不需要妖魔化、阴谋论。

别说你要找银行借款买房，政府也要找银行借款发展经济呢！

中国是世界第二大经济体，有13亿多人口的大市场，有960多万平方公里的国土，中国经济是一片大海，而不是一个小池塘。大海有风平浪静之时，也有风狂雨骤之时。没有风狂雨骤，那就不是大海了。狂风骤雨可以掀翻小池塘，但不能掀翻大海。经历了无数次狂风骤雨，大海依旧在那儿！经历了5000多年的艰难困苦，中国依旧在这儿！面向未来，中国将永远在这儿！

从人口面来看，中国人口老龄化被高估，现实远没有那么可怕。

首先，中国传统就是要人丁兴旺，耳熟能详的就有“不孝有三，无后为大”，“养儿防老，积谷防饥”。表现在现实层面，就是父母的催婚、催生，想想计划生育政策实施之前，你的父母多少兄弟姐妹，你的爷爷奶奶多少兄弟姐妹。现在全面放开二胎，不少同事都忙着生二胎，以后可能还会彻底废止计划生育，国家充分尊重每个人的生育权，那么到时候还会有老龄化的问题吗？

其次，受计划生育政策的影响，不管在城市还是在农村，都存在没有合法户口身份证的黑市人口。10年一次的人口普查，可能并没有把这些人都统计进去。（人口普查还需要当事人自行提供基因检测证明方能免费入户，有些还要加收超生费，由于各种各样的原因并不是所有人都上户口了。）他们因为超生，没有户口也不能上学，但他们也是我们的国人，他们也真真实实存在于我们这个社会，为这个社会发展贡献力量。

再比较下一直被老龄化困扰的邻国日本。他们的老龄化、少子无子化闻名全世界。但是通过观察日本的房价，你可以发现他们并没有出现大幅的暴跌。相反，自失去的十年（1991年经济泡沫破灭，房地产暴跌崩盘）以来，日本的房价一直都在缓慢恢复，现已经接近高峰期。

更何况，中国的老龄化远远没有日本严重，两国的国情完全不同。妄图通过人口老龄化达到房价下跌的目的，无疑是痴人说梦。 

总而言之，不管是从政策面、经济面还是人口面来看，中国的房地产市场都是坚定看好。任何妄想着房价暴跌趁机捡漏的人，始终都是在痴人说梦。

同时，也奉劝那些还在观望的朋友，最好能认清现实，房子早买早住早心安！

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